万达曾经辉煌，我与万达的交集及新闻（下）(7/8)
行和北京银行合作推出过三宗信托融资产品。但相比银行,信托的综合成本偏高,普遍在12%左右。成本高、金额少、周期短,并不适合万达。“全球95%以上的购物中心是由REITS持有的。但在中国,我们没有这种金融产品的支撑。”王健林说。
“无论模式怎样,但最终企业一定还是要赚钱的。”朱凌波分析,但万达是一种资产快速扩张的模式,它不用投资回报来衡量企业的发展,更多是通过企业规模扩大和资产升值这种方式来融资。
《生活方式将转变，万达：文旅地产或成主要商业模式》
赢商网2014/05/24
朱凌波：谈到文旅地产，我们有两个方面探讨，一个文旅地产是商业地产升级版，另一方面，文旅其实也是商业地产的组成部分。万达提出口号认为商业地产自身企业发展的规模，还有未来商业地产发展的空间到了转型升级，大力发展文旅地产，把文旅地产作为商 业地产是万达未来的主要商业模式。
其实我想文旅地产能够在这样一个阶段有这样的 趋势，包括做商业地产或者其他产业地产，其他产业的人关注或者 推动文旅地产 ，我用几个通俗的词跟大家做一个交流。 有钱，有闲，有文化、有生活哲学。从 中国几代人目前的生活状态和方式来看，中国进入以文化、艺术、旅游跟消费主要的 模式，生活方式转型是未来很大的趋势。另外，中国现在主流社会无非是官员、企业 家，还有知识分子，这些人生活方式出现很大变化。
官员现在讲房产，这个空间做的 很大，很重要的知识分子 有一个中国的文人士大夫有一个很重要的消费或者生活 哲学，如果整个社会的开放度自由言论受到了阻碍或者挤压或者压力，他们就会产生 逃避，回归自然、回归田园。 近很多像柳传志在商言商，更多介入政治，介入主流 社会的东西，这都是传统。这些挤压 的都表明中国未来的文化艺术、旅游这些消 费模式，包括生活的方式可能在未来有更大的变化！
《金融创新 促进商业地产良性发展的新机遇》
赢商网贵州站
2014-10-25
摘要：在日前举行的中国商业推动地产论坛贵州峰会上，全国工商联商业不动产专委会主任、亚太商业不动产学院院长朱凌波，就“商业地产发展趋势与机遇”作了精彩的主题演讲。
朱凌波：中国的金融创新如果没有突破，房地产是不可能有持续健康的发展。比如万达，如果它不再跟中国金融创新和国内外资本接轨，将可能出现严重问题。现在万达号称有4600亿资产，是一家大规模、高速成长的企业。如果不找出资产增值的退出通道，那么未来不只是万达，中国所有做商业地产的企业都会面临巨大问题。
我们中国的金融有几个致命的缺陷，第一为商业地产提供的短期信贷资金。第二是金融体系是以资产作为抵押的体系。中国金融80%的抵押物都是跟土地和房屋不动产相关的，而在国外，却可以脱离抵押体系，可采用租约抵押贷款。第三个层面就是金融创新，现在进入商业地产的资金，没有建立良性循环。进入以后如果没有销售、没有回款，这个钱就回不来。商业地产的资产如果不盘活，未来中国金融的风险就像海南地产一样出现泡沫。最近，政策上出现了一线曙光，我们呼吁了多年的以房地产限购解压为始的救市政策，以及未来的资产证券化——MBS的提出可能会为未来中国商业地产的良性发展提供一个很好的解题。
万达抛出第四次转型计划转向“轻资产”
2015年01月23日《京华时报》