万达危机，我与万达的交集和新闻评论（上）(2/5)
事件画上圆满**。（节选自本书“四十八章：黄山迎客，宏村怀古，合肥商务”）。《上市之路再遇挫，珠海万达商管将何去何从？》
新京报 记者 ***
2023-12-28
“亚太商业不动产学院院长朱凌波指出，制约万达商业未来走向的，无非还是两端，一是资金和资本的循环，二是消费能否恢复，并保持合理且增长的趋势，从而支持资产的增值并变现。
在此背景下，朱凌波表示，对于万达而言，如果能将比较优质、回报率较高的一部分资产拿出来打包，申请消费类基础设施公募REITs，或是一大发展路径。”
《万达商管“朋友圈”再现进退，影响几何？》
新京报 记者 ***
2023-12-14
值得关注的是，孙喜双为何选择在这一节点回购万达商管股份？“王健林与孙喜双、万达与大连一方集团之间的合作由来已久。孙喜双既是创始合伙人又与王健林私交甚深，而且在万达的发展过程中获益良多，此时出手既是商业运作，更是力挺。”亚太商业不动产学院院长朱凌波如是说。
“投资方的进与退，对于万达而言，又将带来哪些影响？对此，朱凌波指出，此次万达对赌协议到期，几家投资方要求退出，表明年底投资方资金比较紧张，也说明其对持有型物业预期不太看好。“但是，万达拥有庞大的商业物业，尤其一线城市和二线城市的项目资产，部分投资方的退出，对万达的影响并不会出现崩盘式效应。因为毕竟这些物业基本都是优质资产，而且还在正常运营，只是回收周期较长和收益率或达不到资本方的标准。”
《有意拿下中国新城镇近30%股权 万达看中“壳”还是“地”？》
新京报 记者 ***
2021-04-23
“在亚太商业不动产学院院长朱凌波看来，如果万达地产想在香港借壳上市，那中国新城镇这个壳太小，此外，香港的融资量有限，因此，预计整个万达地产装到这个壳的可能性不是很大。
“中国新城镇这个壳公司的名字较好，跟现在城市运营、城市更新改造比较匹配，如果成功收购中国新城镇，万达有可能会考虑将相关项目装到这个壳内，先做一个试水，因为直接IPO周期比较长，而借壳会比较快。”朱凌波表示。
朱凌波称，预计万达希望在资本市场上呈现多元化局面，先打通几个节点，比如商管轻资产上市，地产公司部分借壳上市，然后再进行更多布局。”
《万达商业宣布撤回A股IPO申请:轻资产重组 尽快实现境内外上市》
新浪财经 2021-03-24
“亚太商业不动产学院院长朱凌波：万达商业因为上次从香港上市撤回来，在国内申请IPO以后一直迟迟没有审批通过。这时间拖得非常长，那么其实在这个过程中，万达整个都发生了很大的一个变化，一个是整个集团受大势影响，遇到阻力；除了商业地产之外，其他的资产都纷纷的甩卖，像酒店等等。第二个就是商业地产本身它的轻重模式也发生了很大的逆转，轻资产模式这个比重已经超过了一半而且比重会越来越大且是未来的发展重心。据万达商管集团透露：2021年万达全国预计将有63座万达广场开业，其中轻资产占比约74%；自持项目占比约26%。从2021年开始，万达商管不再发展“重资产”，即不再投资持有万达广场物业，全面实施“轻资产”战略。
所以这个时候撤回来把轻资产进行拆分，上市尤其要在香港等境外上市，可能它的估值和溢价会