第885章进军楼市，提前弄出来的首付(2/3)
港岛模式有所不同，其中不乏灵活性。虽然王小北不是业内人，但他清楚，在大陆，开发商可以利用这些资金去做其他投资，比如……
再次竞拍土地。
甚至可以用这块地作为抵押，去获取另一块地皮。
毕竟，土地的所有权属于开发商。
而港岛目前的楼花制度，对买房者保护严格。
在房屋竣工前，土地不得用于其他抵押。
并且一旦楼花交易完成，产权立即归买家所有。
开发商无权再进行任何抵押行为。
期间曾发生过一桩大事。
那就是全民关注的拆迁事件，具体年份记不清了，似乎是近几年的事。
……
王小北摆摆手：“没关系，用我们房产作抵押，出了事，我们自己担着。”
只要有相应的抵押物，银行就敢于放贷。
购买现房能贷款，是因为房子已经实实在在存在。
而未建成的则不行。
因为从港岛楼花模式演变到大陆采用首付预售的方式，中间经历了一个漫长过程，且港岛后来对此有所限制。
大陆则一直延续至后世。
他这番操作，是让港岛的预售模式提前上演了。
“厄……”
魏妙颜一时有些困惑，毕竟这种模式对她来说很新鲜。
王小北明白她的疑惑。
未建成的楼房自然无法申请贷款，因为缺乏实体资产，但他有其他房产可以作为抵押品。
当然，这需要跟银行协商解决。
等到新房落成，交接给买家时，原先由他们房产作抵押的贷款，就会转换成买家自己房产的抵押了。
要让这事儿成，关键得靠房地产稳住，只升不降，否则就比较麻烦。
60年代后，港岛那房价跟坐火箭似的，嗖嗖往上涨。
中间也有过几回往下栽。
是因为出了个政策，说是搞十年房屋大计。
这一搞，拆迁跟吃饭似的频繁。
问题就来了。
政策出台一年不到，房地产市场先崩了，连带着银行都垮掉一批。
只要他瞅准时机，在政策一落地那瞬间开溜，妥妥的没毛病。
另外嘛，明年还有一档子响当当的事儿要发生。
那就是逃港潮。
每天数十万人涌进来。
即便这些人几乎身无分文，但人口一下子多了十来个百分点，可不是闹着玩的。
房子？
更抢手了。
但这都不是事儿。
魏妙颜琢磨了半天，还是决定把事情问清楚。
王小北费了不少唾沫星子才让她领悟。
魏妙颜眉头皱得能夹死蚊子。
“可……你要开房地产公司，还要大干一番，时间哪儿够啊。”
在港岛盖楼，不是拉几个兄弟伙就开干那么简单。
得有正规资质。
尤其是十几二十层的高楼大厦，审核严苛着呢。
达不到门槛，你就只有干瞪眼。
魏妙颜觉得这家伙怕是疯魔了。
满脸的难以置信。
就连霍先生都不敢这么玩命。
照王小北的路数，首付3成，贷款期限10年。
这还是现房买卖的规矩。